这些房产常识您都明白吗?

http://www.economicdaily.com.cn 时间:2012-03-14 13:01 字号:
   1. 什么是二手房按揭?

  答:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时,本人支付一定比例首付款,其余局部以要购置的房产作为抵押,向配合机构申请的贷款。

  2. 二手房按揭贷款客户需要哪些资料?

  答:买方:身份证,户口本,婚姻状况证明,收入证明,银行流水;近一年以上纳税证明或社保。

  卖方:身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证。

  3. 二手房按揭贷款大抵流程?

  答:评估(1-2个工作日)-签借款合同(1个工作日)-银行审批(7个工作日左右)-网签(1个工作日)-出保函(3个工作日)-放款(时间不定)-查款(3-5个工作日)-过户(1个工作日)-卖方收全款(8个工作日)/出新产权证(5个工作日)-做抵押(15个工作日)。

  4. 经开区和高新区二手房按揭大体流程?

  答:评估(1―2个工作日)-签借款合同(1个工作日)-银行审批(7个工作日左右)-过户(1个工作日)-出新产权证(5个工作日)-做抵押(15个工作日,高新区不需要归档,经开区20个工作日)-出他项权证(15个工作日)-放款。

  5. 如果证件上的号码或人名不一致怎么办?

  答:去户口所在地相关部分开具证明。

  1. 签借款合同时如果结婚的是否需要夫妻双方到场?

  答:是的,提供双方证件的原件。

  2. 独身的在哪里开具独身证明?

  答:户口所在地民政局。

  3. 省外户口在郑州买房需供给什么证实?

  答:提供近一年以上的社保或纳税证明。

  4. 贷款人未满18周岁是否借款?是否可以抵押?

  答:不能贷款;不能做抵押。

  10.贷款所提供银行流水需要多长时间?流水有没有额度要求?

  答:需提供近半年以上的银行流水,进账要求:月还款*2+700元。

  11.客户银行流水不够怎么办?

  答:可以要求换借款人;或者提供共同借款人。

  12.房产是经济实用房或房改房能否贷款,有什么前提?

  答:可以,经济适用房需满五年以上;房改房如有超标需补面积。

  13.经济适用房和房改房按揭贷款是否需要夫妻双方签字?

  答:房改房和经济适用房在银行默认中是共有财产,必需两人签字方可有效。

  14.是否可以以企业的名义申请贷款?

  答:可以,但不能是交易贷款,是以现房抵押的情势贷款。

  15.金融贷款用度有哪些?

  答:按揭费(贷款额的1%)

  评估费(评估总价的5‰)

  抵押登记费(贷款额的0.8‰)二手房不收取。

  抵押登记费(贷款额的0.8‰)二手房不收取。

  工本费(一般住宅60元/商用房400元)

  印花税(贷款额的0.1‰)

  代办费(500元)

  16.客户在开具银行收入证明时需注意什么?

  答:收入证明上一要盖公章;电话需要是单位固定电话,不能是手机号码;单位地址要具体;收入证明不能涂改

  17.二手房按揭贷款最长可贷多少年?

  答:30年;

  18.银行什么时候可以提前还款?

  答:1年当前。

  19.如果业主离异,此房是婚后财产的怎么办?

  答:要看离婚协议书,这套房子是否归当初的业主一人所有,如是,业主一人签字即可,如不是,需本来的配偶来银行签字才干卖此房。

  20.郑州地域以外的省内户口在郑州按揭买房需提供什么资料可按首套贷款?

  答:提供近一年以上的社保、征税证明或寓居证(个别银行不认栖身证)。

  21.95年以后房子能否借款?

  答:可以,然而要看客户的综合情形再定;如,客户的收入,工作单位,银行流水或所买房产的情况。

  22.91年-94年的房子客户能否贷款?

  答:能,视客户所买房产和客户的综合情况来定(综合条件必须比较优质)。

  23.40平方以下的房子可否贷款?额度有没有要求?

  答:可以做,贷款额必须在10万以上。(如中信,招行)

  24.银行对贷款额度有没有要求?

  答:10万以上。

  25.客户贷款成数取决于那个价值? 答:个别来说,有两个价值,一个是买卖双方协商的成交价值,一个是银行认可的评估价值,遵守就低不就高准则。 26.共同借款人是不是就是共有人呢? 答:共有人不必定是共同借款人。

  27.共同借款人需合乎什么样的条件? 答:共同借款人18周岁以上,还款才能强。建行共同借款人需是直系支属,如不是,需是独特抵押人,其余银行不限。

  28.银行是否可以做按揭房再贷款? 答:银行不可以做按揭房再贷款,走担保公司可以。

  29.本地户口和外地户口如何划分?

  答:本地户口指的是包含郑州市六县(荥阳,中牟,巩义,新密,新郑,登封)一街(上街区)在内的郑州,除此之外的处所,算是当地户口。

  30.假如卖方离异此房又是婚后财产需提供什么资料?

  答:出具离婚协议书,明白规定此房归卖方所有,或者业主原配过来签字。

  31.借款人年纪有什么限度?

  答:18∠男士∠65,18∠女士∠60

  32.商住两用房贷款成数怎么定?

  2.商住两用房贷款成数怎么定?

  答:商住两用房按商用贷,最高贷5成,

  33.什么是循环贷?

  答:循环贷是一种个人住房循环授信业务,是指客户将商品住房抵押给银行,就可取得一定的贷款额度,在房产抵押期限内客户可分次提款、轮回应用,不超过可用额度单笔用款时,只要客户填写提款申请表,不必专门再次审批。

  34.名下有按揭房但已售出,再买房可以按首套贷款吗?

  答:所有的银行中只有邮政可以按首套贷款,须提供贷款结清证明和无房证明。

  35.二手房按揭贷款的还款方式有几种?

  答:还款方式有等额本金和等额本息。

  36.等额本息和等额本金的差别?

  答:等额本金,是每个月偿还的本金是不变的,变更的常识本钱,而且是越来越少,这样每个月偿还的总额就越来越少。

  等额本息,是每个月还款总额是不变的,其中,跟着时间的推移,本金越还越多,而利息越还越少。

  两种还款方式,等额本息适合于每月收入固定的工薪阶层,这样在贷款前可以公道的规划好自己的资金流,甚至于不会影响到自己的正常生涯开销。而等额本金合适于手头上有大批资金的生意人,但前期还款压力比拟大。假设两种还款方式所贷款数额一样,期限一样,利率一样的话,终极等额本金还款所还的利息总数比等额本息要少。

  37.如果贷款客户征信有逾期怎么处理?

  答:征信逾期较多,则不能贷款。如逾期次数不重大可恰当上浮利率。

  38.签借款合同时借款人配偶不在本地能否代签?

  答:不能代签,银行所有文件必须当事人自己拿上证件让客户经理面签。如不在本地也可办理委托公证,方可代签。

  39.在郑州贷款用外埠的银行卡还款或收款行不行?

  答:不行,必需是郑州市的。

  40.买方已结婚,其配偶没有工作可以贷款吗?

  答:可以,只有借款人的个人收入证明和银行流水可以就行。

  41.如果卖方父子两人共有,其母亲逝世在办理银行贷款时需提供哪些资料?

  答:提供卖方父子的畸形资料外,须出具母亲的逝世亡证明。

  42.在办理按揭中,审批后可即时过户吗?

  答:如果走网签的需依照正规手续走,不走网签可以直接过户。

  43.客户之前有一套房产贷款,还可以贷款吗?

  答:可以贷款,但按二套政策履行。

  44.对委托公证书每个银行都有什么样的请求?

  答:邮政只认0371以内的公证,建行,工商认海内的公证,工行(二手房、现房)也认国外大使馆的公平。

  45.如果卖方办理委托公证,那么受托人在办理按揭贷款时需提供什么资料?

  答:委托人身份证,户口本,婚姻状况证明;受托人本人的身份证,公证书。

  46.征信中显示有农户贷款可否按首套贷?

  答:可以。

  47.如果借款人是个体工商户需提供哪些资料?

  答:身份证,户口本,婚姻状态证明,收入证明,银行流水,营业执照(副本),组织机购代码证(副本),税务登记证(副本),近三月以上税票。

  48. 大于200平米的房子能不能贷款,最高能贷几成?

  答:可以,在邮政大于200平米的房子最高能贷5成,在建行最高可贷6成,成都楼市动态www.tffcw.com。

  49.客户贷款没有第二代身份证,第一代身份证已经过时怎么办?

  答:可以回户口所在地的派出所办理常设身份证。

  50. 离婚多长时间不需要开无再婚证明?

  答:建行一个月,邮政三个月之内不需要开无再婚婚姻证明。

  51. 银行贷款春秋多大的需开具婚姻证明,有没有划定?

  答:男22周岁,女20周岁以上都需要开。(中信 男30岁,女28岁以下都不需要开具)。

  52. 公证书买方办理可以用吗?

  答:在邮政不可以用,在建行买方的公证书是可以用的。

  53.群体土地、小产权能否在银行贷款?

  答:不能.

  54.国有土地获得方式?

  答:出让土地:商品房

  划拨土地:经济适用房、房改房

  55.如客户不房产用别人的屋子可以做典质贷款吗?

  答:可以.

  56.征信体系多长时光更新一次?

  答:正常来说每周更新一次。

  57.银行贷款的审批有效期为多久?

  答:三个月.

  58.独身证明的有效期?

  答:一个月。

  59.余记萍修正工行现房抵押中循环贷最长可贷多长时间?

  答:最长可贷5年。

  60.如果贷款无奈办理如何办理退件?

  答:写退件申请单交至金融部内勤处。

  61.什么是面签?

  答:面签顾名思义即要当着银行客户经理的面签署借款合同,这样签订的借款合同才实在有效。

  62.独自的有房产证的地下室可否贷款?

  答:不可以.

  63.解押件放款前需注意哪些事项?

  答:把原业主注销后的房产证复印件送至贷款银行。

  64. 客户做抵押时需要什么资料?

  答:身份证原件及复印件一份,现房抵押还需要客户带着房产证原件。

  65.解押时须提供的资料?

  答:借款人的身份证、借款合同、房产证、还款卡。

  66.注销时需要带什么资料?

  答:房产证、委托人身份证、结清证明、注销申请表。

  67.注销后多长时间可过户?

  答:两个工作日。

  68.现房抵押的用途有哪几种?

  答:购货,购商铺,经营,装修。

  69.工行现房抵押种类?

  答:

  个人房屋抵押贷款

  个人经营贷款

  个人综合消费贷款

  70.现房抵押客户需什么资料?

  答:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、贷款行银行卡(还款卡)、用处资料、房产证、第三方身份证复印件及贷款行银行卡(放款卡)。

  71.现房抵押贷款方式有哪多少项?

  答:等额本息,等额本金,按月还息到期一次性还本。

  72. 现房抵押流程?

  答:评估(1-2个工作日)-签借款合同(1个工作日)-银行审批(7个工作日左右)-筹备抵押资料(1-2个工作日)-抵押(1个工作日)-出他项权证(7个工作日)--放款。

  73.现房抵押贷款最长可以贷多少年?最短可以贷多少年?

  答:最长贷10年,最短1年。

  答:最长可贷5年,还款方式有等额本息和等额本金。

  75.工行综合消费贷款如果借款人有公司可以走哪种用途,最长贷多少年?还款方式是哪种?

  答:能够走经营贷款,最长可贷1年。还款方法为按月还息到期一次性还本。

  76. 工行综合花费贷款能走循环贷吗?

  答:不可以。

  77.现房抵押征信中显未有信用卡透支怎么处置?

  答:工行要求信誉卡透去1万以上去还,并出具还款凭证。

  78.工行现房抵押对收款人的要求?

  答:收款人身份证地址不能和借款人身份证地址一致,不能和借款人是直系亲属,不能同姓。

  79.工行放款之前要收的融资费盘算公式?

  答:贷款金额*贷款年限*贷款的基准利率*5%(10%用途为经营、购货) *折扣(一年8折、五年5折、十年3折)。

  80.交易后按揭需提供什么资料?

  答:房产证,契证,契税发票,完税证,维修基金发票,存量房买卖合同;身份证,户口本,婚姻状况证明,收入证明,银行流水。

  81.新产权证出来后多久可以到房管局做抵押?

  答:普通15个工作日以后可办理抵押。

  82.做抵押时本人因事不能到场可否找人代签?

  答:不行;可到公证处办理委托公证。

  83.做抵押需不须要夫妻双方都到场?

  答:如房产不是共有,只需房产证本人带身份证原件到场。

  84.当天做过抵押可以把产权证拿走吗?

  答:不行,7-10个工作日后可以。

  85.做完抵押后领他项权证后都哪些材料需给客户?

  答:房产证,抵押合同,借款合同、还款打算表。

  86.网签担保费是多少?

  答:住宅贷款额*3‰,别墅贷款额*4‰商铺贷款额*5‰。

  87.什么是个人征信? 答:个人信用征信包括两方面的含意:一是指由一定的信用征信机构对个人信用进行考察,为贸易机构或投资者提供个人信用征询服务;二是指用户咨询对某人某事“信用”的看法。 88.什么是联网核查? 答:银行机构在为客户办理业务时,向联网核查系统提交相关个人的姓名和国民身份号码。当系统核对一致时,反馈核查一致的提醒以及相干个人的身份证照片;当公民身份号码存在但与姓名不匹配或者公民身份号码不存在时,系统进行相应的提示。 89.在本地的银行信用是否能在本地查问? 答:可以,征信系统是全国联网的。 90.银行按揭贷款所采用的担保方式是什么? 答:抵押加阶段性担保。

  91.网签后需要把什么资料送到贷款银行?

  答:首付款凭证、 存量房买卖合同、 资金监管协定、 阶段性告诉单。

  92.工行现房抵押如征信讲演上显示的工作单位与所提供收入证明不一致怎么处理?

  答:告知客户经理起因并让客户书写资料证明。

  93.金融部协作的银行有哪几个,地舆位址? 答:紫荆山路与郑汴路;负责人:王静

  建行政二街政三街,纬五路与经三路;负责人:贾红芳,王敏娜;

  工行北二七路国民公园东门;负责人:余记萍;

  光大丰收路与政七街路叉口;负责人:王敏娜;

  中信银行:商务内环西八街 负责人:翟敏佳

  交通银行:百花路与建设路穿插口 负责人:孙佳月

  94.郑州市有哪几个房管局,地址?

  答:市房地产治理局:商务外环路和商务东五街交叉口

  西区房管局:百花路与建设路交叉口

  郑州市房管局郑东新区直属分局:金水东路民活路(金领时期)

  郑州经济技巧开发区房管局:航海东路和经南三路交叉口三楼

  高新区房管局

  95.银行贷款评估公司的抉择?

  答:每个银行都有指定的评估公司,可在指定的评估公司中任选一家。

  96.二手房评估需提供哪些资料和留神哪些方面?

  答:有效看房电话,房产证复印件

  97.银行认可的评估价值是由什么决议的

  答:由银行的客户经理及评估公司的评估师实地勘查后依据市场价值共同决定的。

  98.军人贷款买二手房军官证相称于身份证和户口本吗?

  答:是的。

  99.如果客户按揭贷款费用要求优惠和要求自己办理手续如何处理?

  答:店面经理需提前告诉交易核心经理,批准优惠跟转出后由店面内勤填写优惠申请单和转出单,按照表格各级引导签字后交与金融部内勤处,金融部方可受理。

  100.新互市金融部做外部件吗?代理费收费尺度?

  答:做,代办费收费标准600元/件。

  74.工行综合消费最长贷多少年?还款方式是哪种?

  工本费(普通住宅60元/商用房400元)