房产知识汇总

http://www.economicdaily.com.cn 时间:2012-07-04 16:01 字号:
  1. 甚么是二手房按揭?

  答:二手房按揭存款是指集体正在购买摆售人存正在屋宇财富权证、能正在市道下畅通生意的室第或生意用房时,本人领取定然对比首付款,其他全部以要购买的房产作为质押,向竞争组织要求的存款。

  2. 二手房按揭存款存户需求哪些材料?

  答:买方:身份证,户籍本,婚姻环境证实,支出证实,钱庄清流;近一年之上征税证实或社保。

  卖家:身份证,户籍本,婚姻环境证实,房产证。

  3. 二手房按揭存款大年夜体流水线?

  答:评价(1-2个任务日)-签专款合约(1个任务日)-钱庄审计(7个任务日表里)-网签(1个任务日)-出保函(3个任务日)-存款(工夫没有定)-查款(3-5个任务日)-过户(1个任务日)-卖家收全款(8个任务日)/出新财富权证(5个任务日)-做质押(15个任务日)。

  4. 经开区和高新区二手房按揭大年夜体流水线?

  答:评价(1—2个任务日)-签专款合约(1个任务日)-钱庄审计(7个任务日表里)-过户(1个任务日)-出新财富权证(5个任务日)-做质押(15个任务日,高新区没有需求存档,经开区20个任务日)-出他项权证(15个任务日)-存款。

  5. 假定证件上的记号或人名没有不合如何办?

  答:去户籍所正在地有关单位开具证实。

  1. 签专款合约时假定成婚的可否需求佳耦单方参加?

  答:是的,需要单方证件的复制件。

  2. 单身的┞俘在何处开具单身证实?

  答:户籍所正在地平易近世局。

  3. 体外户籍正在银川买房需需要甚么证实?

  答:需要近一年之上的社保或征税证实。

  4. 存款人未满18周岁是不是专款?可否可以或许质押?

  答:没有能存款;没有能做质押。

  10.存款所需要钱庄清流需求多短工夫?清流有没有额度要求?

  答:需需要近半年之上的钱庄清流,进账要求:月还款*2+700元。

  11.存户钱庄清流没有够如何办?

  答:可以或许要求换专款人;或许需要伶仃专款人。

  12.房产是经济合用房或平易近主鼎新房是不是存款,有甚么环境?

  答:可以或许,经济合用房需满五年之上;平易近主鼎新房如有超编需补面积。

  13.经济合用房和平易近主鼎新房按揭存款可否需求佳耦单方批阅?

  答:平易近主鼎新房和经济合用房正在钱庄默许中是共有财富,必须两人批阅方可无效。

  14.可否可以或许以企业的概况要求存款?

  答:可以或许,但没有能是生意存款,是以现房质押的编制存款。

  15.金融存款费用有哪些?

  答:按揭费(存款额的1%)

  评价费(评价总价的5‰)

  质押刊出费(存款额的0.8‰)二手房没有收取。

  质押刊出费(存款额的0.8‰)二手房没有收取。

  本钱费(一般住房60元/商用房400元)

  印染税(存款额的0.1‰)

  代表费(500元)

  16.存户正在开具钱庄支出证及时需寄望甚么?

  答:支出证实上一要盖私章;德律风需求是部分活动德律风,没有能是部手机记号;部分地址要详实;支出证实没有能涂改

  17.二手房按揭存款最长可贷多少年人?

  答:30年;

  18.钱庄甚么时分可以或许提早还款?

  答:1年当前。

  19.假定业主离婚,此房是孕前财富的如何办?

  答:要看离婚和谈书,这正屋屋可否归现正在的业主一人一切,如是,业主一人批阅便可,如没有是,需本来的妃耦来钱庄批阅能力卖此房。

  20.银川地区以外的省里户籍正在银川按揭买房需需要甚么材料可按首套存款?

  答:需要近一年之上的社保、征税证实或寓居证(一般钱庄没有认寓居证)。

  21.95年当前房屋是不是专款?

  答:可以或许,但是要看存户的阐发状况再定;如,存户的支出,任务部分,钱庄清流或所买房产的状况。

  22.91年-94年的房屋存户是不是存款?

  答:能,视存户所买房产和存户的阐发状况来定(阐发环境必须对比良好)。

  23.40平方以次的房屋可否存款?额度有没有要求?

  答:可以或许做,存款额必须正在10万之上。(如中信,招行)

  24.钱庄对存款额度有没有要求?

  答:10万之上。

  25.存户存款整数发源于阿谁代价? 答:正常来讲,有两个代价,一度是生意单方筹议的拍板代价,一度是钱庄必定的评价代价,遵循就低没有就高准则。 26.伶仃专款人是没有是就是共有人呢? 答:共有人没有定然是伶仃专款人。

  27.伶仃专款人需符合如何办的环境?答:伶仃专款人18周岁之上,还款威力强。建行伶仃专款人需是直系亲戚,如没有是,需是伶仃质押人,其余钱庄没有限。

  28.钱庄可否可以或许做按揭房再存款? 答:钱庄没有可以或许做按揭房再存款,走担保公司可以或许。

  29.外埠户籍和本地户籍若何辨别?

  答:外埠户籍指的是包括银川市六县(荥阳,中牟,巩义,新密,新郑,登封)一街(进城区)正在内的银川,除此以外的中心,算是本地户籍。

  30.假定卖家离婚此房又是孕前财富需需要甚么材料?

  答:出示离婚和谈书,大白法则此房归卖家一切,或许业主原配畴昔批阅。

  31.专款人春秋有甚么制约?

  答:18∠男士∠65,18∠密斯∠60

  32.商住两栖房存款整数如何定?

  2.商住两栖房存款整数如何定?

  答:商住两栖房按商用贷,最高贷5成,

  33.甚么是反复贷?

  答:反复贷是一种集体室第反复授信营业,是指存户将货色室第质押给钱庄,便可掉掉落必然的存款额度,正在房产质押期间内存户可分次取款、反复应用,没有超出可用额度单笔用款时,只要存户填写取款要求表,没有必特地再次审计。

  34.名下有按揭房但已卖掉落,再买房可以或许按首套存款吗?

  答:一切的钱庄中只要邮政可以或许按首套存款,须需要存款结清证实和无房证实。

  35.二手房按揭存款的还款情势有多少种?

  答:还款情势有等额本金和等额本息。

  36.等额本息和等额本金的不同?

  答:等额本金,是每个月偿还的本金是没有变的,变迁的学问本钱,并且是愈来愈少,那样每个月偿还的总额就愈来愈少。

  等额本息,是每个月还款总额是没有变的,内里,跟着工夫的推移,本金越还越多,而本钱越还越少。

  两种还款情势,等额本息适合于每个月支出活动的工薪阶层,那样正在存款前可以或许合法的方案好本人的资金流,乃至于没有会反应到本人的畸形生活生计开消。而等额本金适合于手边上有少量资金的商业人,但后期还款压力对比大年夜。假定两种还款情势所存款数额一样,期间一样,圆周率一样的话,终究等额本金还款所还的本钱总和比等额本息要少。

  37.假定存款存户征信有过时如何解决?

  答:征信过时较多,则没有能存款。如过时位数没有重大年夜可得当上浮圆周率。

  38.签专款合约时专款人妃耦没有正在外埠是不是代签?

  答:没有能代签,钱庄一切资料必须当事者本身拿上证件让存户经营面签。如没有正在外埠也可筹划奉求公证,方可代签。

  39.正在银川存款用本地的储蓄卡还款或收款行没有行?

  答:没有行,必须是银川市的。

  40.买方已成婚,其妃耦没有任务可以或许存款吗?

  答:可以或许,只需专款人的集体支出证实和钱庄清流可以或许就行。

  41.假定卖家爷儿俩两人共有,其母亲正活着正在筹划钱庄存款时需需要哪些材料?

  答:需要卖家爷儿俩的畸形材料外,须出示母亲的出世证实。

  42.正在筹划按揭中,审计后可即时过户吗?

  答:假定走网签的需遵循正轨手续走,没有走网签可以或许间接过户。

  43.存户事前有一正屋产存款,还可以或许存款吗?

  答:可以或许存款,但按二套轨制实施。

  44.关于奉求公单据每个钱庄都有如何办的要求?

  答:邮政只认0371以内的公证,建行,工商认国际的公证,工商行(二手房、现房)也认海外祖父使馆的偏疼。

  45.假定卖家筹划奉求公证,那样受托人正在筹划按揭存款时需需要甚么材料?

  答:奉求人身份证,户籍本,婚姻环境证实;受托人本身的身份证,公单据。

  46.征信中闪现有庄户存款可否按首套贷?

  答:可以或许。

  47.假定专款人是集体工商户需需要哪些材料?

  答:身份证,户籍本,婚姻环境证实,支出证实,钱庄清流,破产许可证(正本),机构机购代码证(正本),税务刊出证(正本),近季春之上税票。

  48. 大年夜于200平米的房屋能没有能存款,最高能贷多少成?

  答:可以或许,正在邮政大年夜于200平米的房屋最高能贷5成,正在建行最高可贷6成。

  49.存户存款没有第二代身份证,第一代身份证曾颠末时如何办?

  答:可以或许回户籍所正在地的派出所筹划临时身份证。

  50. 离婚多短工夫没有需求开无再嫁证实?

  答:建行一度月,邮政三个月以内没有需求开无再嫁婚姻证实。

  51. 钱庄存款春秋多大年夜的需开具婚姻证实,有没有法则?

  答:男22周岁,女20周岁之上都需求开。(中信 男30岁,女28岁以次都没有需求开具)。

  52. 公单据买方筹划可以或许用吗?

  答:正在邮政没有可以或许用,正在建行买方的公单据是可以或许用的。

  53.群体地步、小财富权是不是正在钱庄存款?

  答:没有能.

  54.公有地步获得情势?

  答:出让地步:货色房

  拨款地步:经济合用房、平易近主鼎新房

  55.如存户没有房产用外人的房屋可以或许做质押存款吗?

  答:可以或许.

  56.征信琐细多短工夫复古一次?

  答:正常来讲每周复古一次。

  57.钱庄存款的审计无效期为多久?

  答:三个月.

  58.单身证实的无效期?

  答:一度月。

  59.余记萍批改工商行现房质押中反复贷最长可贷多短工夫?

  答:最长可贷5年。

  60.假定存款无奈筹划若何筹划退件?

  答:写退件要求单交至金融部外勤处。

  61.甚么是面签?

  答:面签望文生义即要当着钱庄存户经营的面签订专款合约,那样签订的专款合约才拭魅正在无效。

  62.共同的有房产证的天上室可否存款?

  答:没有可以或许.

  63.解押件存款前需寄望哪些须知?

  答:把原业主挂号后的房产证复印件送至存款钱庄。

  64. 存户做质押时需求甚么材料?

  答:身份证复制件及复印件一份,现房质押还需求存户带着房产证复制件。

  65.解押时须需要的材料?

  答:专款人的身份证、专款合约、房产证、还款卡。

  66.挂号时需求带甚么材料?

  答:房产证、奉求人身份证、结清证实、挂号要求表。

  67.挂号后多短工夫可过户?

  答:两个任务日。

  68.现房质押的用处有哪多少种?

  答:收油,购商铺,运营,装修。

  69.工商行现房质押种类?

  答:

  集体屋宇质押存款

  集体运营存款

  集体阐发耗损存款

  70.现房质押存户需甚么材料?

  答:身份证、户籍本、婚姻环境证实、支出证实、钱庄清流、存款行储蓄卡(还款卡)、用处材料、房产证、其三方身份证复印件及存款行储蓄卡(存款卡)。

  71.现房质押存款情势有哪多少项?

  答:等额本息,等额本金,按月还息期满一次性还账。

  72. 现房质押流水线?

  答:评价(1-2个任务日)-签专款合约(1个任务日)-钱庄审计(7个任务日表里)-预备质押材料(1-2个任务日)-质押(1个任务日)-出他项权证(7个任务日)--存款。

  73.现房质押存款最长可以或许贷多少年人?最短可以或许贷多少年人?

  答:最长贷10年,最短1年。

  答:最长可贷5年,还款情势有等额本息和等额本金。

  75.工商行阐发耗损存款假定专款人有公司可以或许走哪一种用处,最长贷多少年人?还款情势是哪一种?

  答:可以或许不利营存款,最长可贷1年。还款情势为按月还息期满一次性还账。

  76. 工商行阐发耗损存款能走反复贷吗?

  答:没有可以或许。

  77.现房质押征信中显未有诺言卡透支如何解决?

  答:工商行要求诺言卡透去1万以次去还,并出示还款根据。

  78.工商行现房质押对收款人的要求?

  答:收款人身份证地址没有能和专款人身份证地址不合,没有能和专款人是直系亲戚,没有能同宗。

  79.工商行存款事前要收的筹融资费筹算公式?

  答:存款金额*存款年限*存款的标准圆周率*5%(10%用处为运营、收油) *倍数(一年8折、五年5折、十年3折)。

  80.生意后按揭需需要甚么材料?

  答:房产证,契证,契税发单,完税证,培修基金发单,存量房生意合约;身份证,户籍本,婚姻环境证实,支出证实,钱庄清流。

  81.新财富权证进去后多久可以或许到房管局做质押?

  答:正常15个任务日当前可筹划质押。

  82.做质押时本身因事没有能参加可否找人代签?

  答:没有行;可到公证处筹划奉求公证。

  83.做质押需没有需求佳耦单方都参加?

  答:如房产没有是共有,只要房产证本身带身份证复制件参加。

  84.当日做过质押可以或许把财富权证拿走吗?

  答:没有行,7-10个任务往后可以或许。

  85.做完质押后领他项权证后都哪些材料需给存户?

  答:房产证,质押合约,专款合约、还款方案表。

  86.网签担保费是多少?

  答:住房存款额*3‰,第宅存款额*4‰商铺存款额*5‰。

  87.甚么是集体征信? 答:集体诺言征信包含两范围的含义:一是指由定然的诺言征信组织对集体诺言遏制考查,为生意组织或注资者需要集体诺言征询效力;二是指用户咨询对或人某事“诺言”的观点。 88.甚么是联网查对? 答:钱庄组织正在为存户筹划营业时,向联网查对琐细提交有关集体的名称和国平易近身份记号。当琐细查对不应时,反应查对不合的提示和有关集体的身份证照片;当国平易近身份记号具有但与名称没有婚配或许国平易近身份记号没有具有时,琐细遏制呼应的提示。 89.正在本地的钱庄诺言可否能正在外埠盘问? 答:可以或许,征信琐细是通国联网的。 90.钱庄按揭存款所采纳的担保情势是甚么? 答:质押加阶段性担保。

  91.网签后需求把甚么材料送来存款钱庄?

  答:首付款根据、 存量房生意合约、 资金监管和谈、 阶段性奉告单。

  92.工商行现房质押如征信演讲上闪现的任务部分与所需要支出证实没有不合如何解决?

  答:奉告存户经营启事并让存户书写资料证实。

  93.金融部竞争的钱庄有哪多少个,天文位址? 答:紫荆山道与郑汴路;担负人:王静

  建行政二街政三街,纬五路与经三路;担负人:贾红芳,王敏娜;

  工商行北二七路大众园林东门;担负人:余记萍;

  增光丰收路与政七街路叉口;担负人:王敏娜;

  中信钱庄:商务内环西八街 担负人:翟敏佳

  交通钱庄:百花路与成立路穿插口 担负人:孙佳月

  94.银川市有哪多少个房管局,地址?

  答:市房地产治理局:商务外环城和商务东五街穿插口

  西区房管局:百花路与成立路穿插口

  银川市房管局郑东新区附属分局:金水东路平易近活路(金领期间)

  银川经济手艺开辟区房管局:帆海东路和经南三路穿插口三楼

  高新区房管局

  95.钱庄存款评价公司的弃取?

  答:每个钱庄都有指名的评价公司,可正在指名的评价公司中任选一家。

  96.二手房评价需需要哪些材料和寄望哪些范围?

  答:无效看房德律风,房产证复印件

  97.钱庄必定的评价代价是由甚么决定的

  答:由钱庄的存户经营及评价公司的评价师实勘界查后根据市道代价伶仃决定的。

  98.甲士存款买二手房将士证相等于身份证和户籍本吗?

  答:是的。

  99.假定存户按揭存款费用要求优胜和要求本人筹划手续若何解决?

  答:店面经营需提早奉告生意核心经营,同意优胜和转出后由店面外勤填写优胜要求单和转出单,遵循表格各级指导批阅后交与金融部外勤处,金融部方可受权。

  100.新商品畅通金融部做内部件吗?代表费免费规范?

  答:做,代表费免费规范600元/件。

  74.工商行阐发耗损最长贷多少年人?还款情势是哪一种?

  本钱费(一般住房60元/商用房400元)