如何计算自家房屋拆迁费

http://www.economicdaily.com.cn 时间:2015-03-05 11:24 字号:

如何计算自家房屋拆迁费

最近一时期,在法律咨询中,不断的有被拆迁人、被征收人提起“国家房屋拆迁补偿标准”或“房屋拆迁补偿标准”。为避免误导大家,我们特别提醒被拆迁人、被征收人以及非法律人士:国家并未颁布实施所谓“国家房屋拆迁补偿标准”或“房屋拆迁补偿标准”,该“标准”不具有法律效力。请广大被拆迁人或被征收人周知。房屋拆迁如何补偿,一直是广大即将拆迁的房主最为关心的问题,下面我们就对这个问题进行简单的探讨。关于房屋拆迁如何让补偿的问题,下面提供一个案例供参考。覃先生的亲戚,两处房产因涉及市政建设需要拆迁,目前,已接到拆迁通知。现在他们最关心的是房屋拆迁有哪些补偿?标准又如何?疑惑的他,给居周刊打来了咨询电话。南宁市城市拆迁管理办公室拆迁管理科科长欧静娟答复:

关于拆迁补偿的问题,南宁市制定有城市房屋拆迁管理办法。根据政策,拆迁补偿主要有货币补偿和房屋产权调换两种方式。除拆迁非公益事业房屋的附属物,拆迁无法解除租赁关系的租赁房等性质的房屋有硬性补偿规定外,其他情况,被拆迁人可自行选择补偿方式,一般政府鼓励选择货币补偿的方式。

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

第一条 为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序,根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则(试行)》,制订本细则。

第二条 拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。

第三条 拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。 第四条 房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。

第五条 拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁物所在地公证处受理。 第六条 被拆迁物系共同共有或共同使用者,一般应由共有人共同申请,共有人可以委托一人为代理人,申办拆迁补偿、安置协议公证。 第七条 申办拆迁补偿、安置协议公证,申请人应向公证处提交以下证件和材料: (一)公证申请表; (二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明; (三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理),委托行为不在本公证处辖区的,其委托书应经委托行为地的公证处公证; (四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的,还要提交土地使用权证; (五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表; (六)补偿、安置协议草稿; (七)公证人员认为应提交的其他材料。 第八条 符合下列条件的申请,公证处应予受理: (一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格; (二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议; (三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料; (四)该公证事项属于本公证处管辖。 对不符合本规定的申请,公证处应作出不予受理的决定,并通知申请人。 第九条 公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则(试行)》第二十四条规定的内容制作外,还应记明下列内容: (一)公证人员向当事人讲明的事项: ①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据; ②双方享有的权利和应承担的义务; ③不履行义务承担的责任; ④双方应注意的事项。 (二)被拆迁物座落地点和具体拆迁范围(包括:名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等); (三)协议是否是双方自愿签订的及签订的过程; (四)协议中补偿、安置的依据和条件,有无争议; (五)搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等; (六)有无需要说明的问题; (七)公证人员认为应记明的问题。 第十条 办理拆迁补偿、安置协议公证,要重点审查下列内容: (一)提交的证件; (二)当事人的人数,身份、资格和民事行为能力; (三)被拆迁物产权或使用权情况及现状; (四)协议内容是双方当事人真实意思表示,条款完备,权利义务明确,具体可行,符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定; (五)公证人员认为应审查的其他问题。 第十一条 符合下列条例,公证处应出具公证书。 (一)拆迁人和被拆迁人主体资格合格; (二)协议双方意思表示真实; (三)协议的内容真实,符合法律、法规、规章规定; (四)办证程序符合规定。 不符合前款规定条件的,应当拒绝公证,并在规定的期限内,将拒绝的理由通知当事人。 第十二条 被拆迁物的原产权人或使用权人变更,未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续,再办理拆迁补偿、安置协议公证。 第十三条 国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证,参照本细则办理。 第十四条 本细则由司法部负责解释。 第十五条 本细则自一九九三年一月一日起施行。 公证书格式(一) 拆迁补偿、安置协议公证书 ( )××字第××号 兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》,并在我的面前,在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。 ××省××市公证处 公证员 ××××年×月×日 公证书格式(二) 拆迁补偿、安置协议公证书 ( )××字第××号 兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》,并在我的面前,在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。 ××省××市公证处 公证员 ××××年×月×日 (注:本格式用于本细则第六条规定的情况)

怎样计算拆迁时所涉及的搬迁费用?

迁补偿款拿到手,买了新房或安置房后,被折迁人、被拆迁房屋的承租人还应在拆迁补偿安置协议中约定搬迁期限内完成搬迁,但搬迁必然会发生各种费用,由于这部分费用发生的原因是拆迁。拆迁人是拆迁行为的发起者,新《条例》均规定,被拆迁人及被拆迁房屋承租人因搬迁而发生的费用,由被拆迁人承担。具体而言,拆除住宅房屋的,拆迁人应向被拆迁人、被拆迁房屋的承租人支付搬迁补助费;拆除非住宅房屋的,拆迁人除向被拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费外,还应向被拆迁人支付一次性停产、停业综合补助费。同时,为了鼓励被拆迁人、被拆迁房屋的承租人提前搬迁,新《条例》还规定,对于提前搬迁的被拆迁人、被拆迁房屋的承租人。拆迁人可以给子提前搬家奖励费,但应当明确的是,提前搬家奖励费是否给予由拆迁人自行决定,不是拆迁法律赋予拆迁人的强制性义务。

1、搬家补助费如何计算?

拆迁住宅房屋,搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算。(由拆迁人出车搬迁的,不予补助)

补偿总额 = 每平方米价格 × 房屋建筑面积总平方数

拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米价格计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

补偿总额 = ( 每平方米价格 × 房屋建筑面积 总平方数) + 无法恢复使用的设备补偿

2、一次性停产、停业综合补助费如何计算?

补偿总额 = 每平方米产值补偿 × 房屋建筑面积总平方数

属出租非住宅房屋的,对承租人的停产、停业损失,由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的,由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

3、提前搬家奖励费如何计算?

被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,提前搬家奖励费按照提前的日期计算,按每户付给补偿。