证明父母出钱买房

http://www.economicdaily.com.cn 时间:2015-02-14 10:10 字号:

从征求意见稿、到草案出台、到尘埃落定,《婚姻法》司法解释(三),一路走来受到了社会各界的关注。婚后,父母为子女购买的房产,登记在自己子女名下,离婚时怎样认定?婚前购买的按揭房,离婚时该归谁?夫妻一方擅自处置共有房产,离婚时如何赔偿?个人房产在婚后产生的增值和孳息,是不是共同财产?诸如此类的规定都牵动着老百姓的每一根神经,而这重中之重,是我们无可回避的价值越来越高的房产。昨日,针对司法解释(三)中老百姓最关注的问题,本报联合腾讯微博推出话题与网友、律师进行互动。同时,记者采访了法院和市民,倾听了大家的心声。

在《婚姻法》司法解释(三)中,最受关注的莫过于,婚后,父母给子女买房,房产属子女所有,与子女的配偶无关,但口说无凭,怎样才能证明婚后的这套房子是父母购买的呢?如果做公证难免伤感情,不说清楚心里又有疙瘩,怎样解决这一矛盾?昨日,“婚后买房,怎样证明房子是父母付款买的”竟然成为了微博网友最关心的问题,针对广大网友的疑问,记者采访了四川英济律师事务所律师张忠平。

张忠平律师认为,买房中会涉及很多环节,比如在银行提款时会有票据,向开发商买房时也会有相关凭证,两种行为时间间隔短,数目一致,这样就能证明清楚房款的来源。“谁主张谁举证,如果要维护自己的合法权益就必须拿出证据。父母给子女买房形式多种多样,不好一概而论怎么取证。但是每一种行为都必须留下相应的凭证,才能保证权利方的利益,起诉方要有证据意识,保留各种票据,以备不时之需。建议父母在给子女买房时,无论是给定金,给首付,还是给全款,都用父母的银行卡进行银行转账,雁过留痕,这样,无论出现什么问题,父母都可以到银行要求提供转款凭证,证明房子是父母购买。”

成都中院

90%以上的离婚案件

都涉及财产

《婚姻法》以及三大司法解释的大量条款都对房产归属进行了详细地规定,这说明,房子在婚姻内外占据了举足轻重的地位,它越来越受到男女双方以及双方父母的重视。记者昨日对此专程采访了成都中院民事审判第一庭的庭长王强。

双方离婚时

为房子打官司 比重越来越大

据介绍,离婚案件审理是中院民一庭的重头戏之一,每年400件左右,其中绝大多数是二审案件。“90%以上的离婚案件都涉及到财产分割,房产是财产分割中最重要的一环,其次是存款还有汽车等。离婚闹到了二审,双方都是对财产分割尤其是房产分割有异议,因为房子已经成为普通老百姓生活中最大的财产。”王强告诉记者。

法官还告诉记者,离婚时要求分割房产、房产牵扯到父母给钱,或者一家人为房子打官司的案件在基层法院的民事官司中占有的比重越来越大,《婚姻法》或者其他的法律确实有必要对一些行为进行明确。从这个角度说,虽然司法解释(三)引起了市民不同的意见,但其正面的意义却是无可厚非的。

新规规定

父母为婚后子女买房

登记自己子女名下 算作赠与

“在近年来的离婚官司中,不乏这样的情况:婚前男方出首付按揭购买了房子,婚后一起给月供,而离婚时,女方提出要将房产判给自己。女方的理由主要是,离婚后自己没有房子住,而男方的父母家有房子,或者是离婚后孩子归女方,女方为了孩子的健康成长,希望法院将房子判给女方等。这类案子,我们会根据实际情况进行判决,比如,判决女方可以居住在诉争的房子里,判决男方对女方进行扶助,支付一段时间的房租等。真正将房子判决给女方的估计非常少。现在,司法解释(三)进行了明确规定,今后,这类房子,一概归房子登记方所有,估计女方要求将房子判决给自己的诉讼将会减少。”民一庭法官表示。父母出钱,给已经结婚的子女买房,子女离婚时,因这套房子打官司的不在少数。看到自己出钱买的房子被对方分走一半,很多父母都感到很伤心。法官还讲了一起案件:“前不久有一个官司,父母以女儿的名义买房子,女儿离婚时,男方却反目,硬说当时是向父母借款买的房,由于父母缺乏证据,法院最后判决女儿女婿只还父母当初的房款和利息,女婿拿走了增值后房子的一半房产……此次司法解释(三)进行了明确规定,父母为结婚后的子女买房,登记在自己子女名下的,算作对自己子女的赠与。以后遇到类似案件,法院判决有了更明确的依据。”

网友追着律师问

昨日15时至16时,本报独家联合腾讯微博推出话题“婚姻法新司法解释”与网友进行互动。四川元绪律师事务所律师何洪波做客腾讯微博和党报热线962211,为大家解答相关疑问。在一个小时的互动时间里,网友热烈讨论,纷纷向律师“讨教”如何规避风险,保护自身利益。

微博问答

网友康平_忌抻花儿: ms(貌似)女性为了结婚就是为了房子一样。唉。这种司法解释会给现在的婚恋观带来哪些具体的改变呢?

何律师:对大家的婚恋观确实会产生一定的影响,至少会让大家冷静地思考,选择感情的同时如何处理好房子等财产关系,年轻人尽量不要把此看作洪水猛兽,毕竟《婚姻法》是调整婚姻关系和财产关系的准则。

网友绿茶瓜子:律师,你的房子写你老婆的名字没有?如果是结婚以前,男方花钱买的房子,写的男方的名字,但是女方的工资养活了一家人,这种怎么算?虽然男的买了房子,但他吃饭花了女的钱。这个情况,离婚怎么分啊?

何律师:绿茶您好,我的房子写了老婆的名字。对于你所说的情况,如果男方婚前一次性付款购房,该房为男方的婚前个人财产。如果男方婚前按揭付款买房,女方婚后一起付按揭款,则离婚时,男方应当对婚后一起还款的部分及房屋增值部分对女方进行补偿。

网友雪妮要减肥:一个人买的房子,但是另一个人出的钱装修,如果离婚,装修这部分资产怎么分配?莫非一开始就把所有的单据全留着。太伤感情了!

何律师:是婚前装修还是婚后装修?婚前装修,如果是女方出资则为女方个人财产,可以要求男方返还。婚后用共同财产装修,离婚时,女方可以要求一半。

网友婷婷:如果男方父母出钱,房子登记在男方名下,离婚时房子仍是男方个人的,那女方想要获得这套房子的一半产权该怎么办呢?如何才能让这房子成为夫妻共同财产呢?

何律师:可以在登记产权时,要求男方将女方的名字也署上,这样就可以保障女方的权利。已经登记成男方一人名字的,可以去作一份公证,明确女方拥有一半的产权。

网友xinying:新司法解释的一个缺憾是,没有考虑在离婚财产分割时,在婚姻存续期间为了家庭牺牲个人事业,发展一方的利益。很多国家在离婚时,从制度上保障了这一群体的利益。在中国,虽然大部分夫妻都有工作,实际上却有一人为家庭为孩子不得已放弃自己的事业,全力支持另一方的事业发展。

何律师:婚姻存续期内的财产收益归夫妻共同所有。问题的关键是离婚后,当放弃自己事业一方再去适应社会就会存在一定的难度,这个如何进行补偿?这个法律没有明确规定。但考虑到我国多数时候是女方放弃事业的可能性大,所以在财产分割的时候法律应照顾妇女一方。

热议司法解释(三)

立场不同观点不同

你怎样看待《婚姻法》司法解释(三)?针对这个问题,记者采访了几类有代表性的群体,包括情侣、丈母娘、男方家长。大家对此各抒己见,立场不同,态度迥异。

谢女士:家庭条件不错,有一个今年22岁的女儿,为女儿准备好房、车。女儿找了一个男朋友,家庭条件较差,如果结婚必然居住在女方提供的房屋。

谢女士声音:司法解释(三)出得好!我们一家都不太认可他们这段感情,觉得各方面都不合适。但是我女儿就是喜欢,没有办法,我也不是不讲道理的家长,结婚最重要的还是看感情。不过作为家长我更理性,肯定要考虑保护自己的财产。看到司法解释(三)我就放心了,我给女儿买的房永远是我女儿的,跟男方没关系。这个司法解释很合理,就该这样!

何先生:工薪阶层,儿子今年25岁,工作不错,算是“潜力股”。目前而言,买房对他们来说是天方夜谭。

何先生声音:看到司法解释(三)出台我吃了一颗定心丸,平心而论,我儿子自身条件是很不错的,就是家里差了点。我相信儿子通过努力肯定能打拼出一片天地。司法解释(三)一出,大家都在议论找“富二代”不靠谱,还是应该找“潜力股”,明显我儿子这样的小伙子就有市场了。我身上的重担也卸下了,不用置办房产,一切都让儿子自己解决。

张舒:刚参加工作一年,和父母一同居住,暂无能力买房。他的女友与他是同学,两人感情较深厚,但女方家庭条件也一般。谈及结婚,小张无奈地说自己打算“裸婚”。

小张声音:《婚姻法》司法解释让结婚变得越来越功利,动不动就说钱怎么分,我觉得结婚最重要的是感情,我和我女友感情很好,我们现在还没有结婚,根本不可能考虑如果离婚了财产怎么分。目前我们确实什么都没有,但通过共同奋斗,相信两人能生活得很幸福。就像《裸婚时代》里说的,80后,我们依然相信爱情!